Maisonette-Wohnung in Bergisch Gladbach

Objektnr: 1068149

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese architektonisch besondere 2-Zimmer-Maisonettewohnung in einem modernen Zustand und in direkter Citylage von Refrath.
Die Eigentumswohnung liegt in einem Wohn-und Gewerbe-Mehrfamilienhaus mit verschiedensten Ärzten.

Über das Treppenhaus sowie den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung im 4. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrparteienhauses. Diese verfügt über etwa 58 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Duschwanne und das Schlafzimmer im faszinierendem Glasturm (Hier ist eine Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion verbaut sowie Wärmeschutzvorhänge an der Fensterfront versehen). Ein Einbauschrank für Ihre Kleidung sowie ein weiterer im Flur als zusätzlicher Stauraum sind vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Einbauküche, ist im Kaufpreis enthalten.

In der Wohnung wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen durchgeführt:

- Tiefgarage saniert (2024)
- Sanierung des Glasturms (2023/2024)
- Alle Dichtungen und Profile erneuert
- Alle Fenster ausgetauscht (beide Ebenen), sowie Großteil der Glasscheiben im Dach
- Klimaanlage gewartet, Anschlussleitungen erneuert
- Einbauschränke, Kühlschrank & Herd/Ceranfeld (ca. 2023)
- Brandschutzanlage und Konzept (seitens der Stadt GL gefordert) umgesetzt (2023)
- Gaszentralheizung (ca. 2018)
- Wohnung ist mit Vinyl Designboden in Holzoptik, im Bad und Küche in Steinoptik ausgelegt (2014)


Zu guter Letzt bietet ein Platz in der Tiefgarage einen optimalen Unterstand für Ihren Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 333 € (davon nicht umlagefähig ca. 73 €). Darin enthalten sind auch die Heizkosten mit ca. 63 € und die Zuführung in die Erhaltungsrücklage mit ca. 43 €.

Die Erhaltungsrücklage (Anteilig für die Wohnung) liegt bei ca. 3.582 € (Endstand vom 31.12.2023).