Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hügelsheim

Ihre Chance auf ein renditestarkes Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 3 Garagen und über 329 m² Wohnfläche!
Das ist Ihre Gelegenheit, eine solide und vollvermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Hügelsheim zu erwerben! Ob als renditestarke Geldanlage oder als langfristiges Vermögensobjekt – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Einliegerwohnung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das massiv gebaute Objekt wurde 1984 errichtet und zuletzt 2021 modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 329,5 m² auf einem ca. 560 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz und Flexibilität. Die Wohneinheiten verteilen sich über zwei Vollgeschosse mit ausgebauter Dachgeschosswohnung sowie eine Wohneinheit im Untergeschoss.

Aktuell ist das Haus vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 3.450 € – mit weiterem Potenzial bei zukünftigen Mietanpassungen. Auch eine spätere Eigennutzung oder eine Kurzzeitvermietung einzelner Einheiten wäre denkbar.

Ein weiteres Highlight: Drei Garagen, zusätzliche Nutzfläche von ca. 120 m² sowie ein gepflegter Kellerbereich, mit jeweiligen Kellerabteilungen für die einzelnen Wohnungen, runden das Angebot perfekt ab. Die Ausstattung ist funktional und in gepflegtem Zustand – einziehen oder vermieten leicht gemacht.

Moderne Heiztechnik für stabile Betriebskosten:
Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Erdgas-Zentralheizung, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet und entspricht dem heutigen Standard.

Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit kurzer Entfernung zur Bushaltestelle und guter Anbindung an umliegende Städte wie Baden-Baden und Rastatt macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Diese Immobilie ist eine rentable und vielversprechende Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns durch und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.