Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Mitte

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine zusammengelegte Wohnung aus zwei Wohneinheiten.
Grundsätzlich wäre es auch möglich das Objekt mit geringem Aufwand wieder in zwei Wohneinheiten (ca. 50 und ca. 66 qm) aufzuteilen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und modernisiert.
- Erneuerung / Renovierung aller Fußböden (überwiegend Holz und Fliesen), Wände, Decken
- Erneuerung komplette elektrische Anlage
- Sanierung (Gäste)bad mit WC, Waschtisch, Badewanne und hoher Sockel für Waschmaschine und Trockner
- Austausch aller Zimmertüren
- Austausch Wohnungseingangstür

Die Heizungsanlage inklusive aller Heizkörper (WOLFF, Gasbrennwerttherme) ist aus dem Jahr 2013 und wurde jedes Jahr von einer Fachfirma gewartet. 2021 wurde der Wärmetauscher erneuert.

Das Hauptbadezimmer wurde 2013 saniert. Es verfügt über eine große Dusche, WC und Waschtisch, sowie großem Spiegel und Schränke. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten und Zusammenlegung der zwei Wohnungen im Jahr 2020 wurde dort ein Durchbruch zur ehemaligen Küche gemacht, um das Bad zu vergrößern. Hier sind noch kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Ein Starkstromanschluss z.B. zum Einbau einer Sauna ist bereits vorhanden.

Es gibt zwei Balkone. Ein Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, ein weiterer Balkon mit Zugang von der Küche mit Nord-Ost-Ausrichtung.

Die Küche soll zusammen mit der Wohnung verkauft werden. Die Küchenmöbel und Küchengeräte sind im Kaufpreis inbegriffen. Küchengeräte sind durchweg Markengeräte (Große Kühl-Gefrier-Kombination, Ofen, 2. Ofen mit Mikrowellenfunktion, großer Induktionsherd mit fünf Kochfeldern, Dunstabzughaube, Spülmaschine). Die die Arbeitsflächen der Schränke sowie das Waschbecken sind aus Stein.

Alle Fenster (außer Wohnzimmer und Bäder) sind mit maßgefertigten Plissees ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und es gibt KEINEN Aufzug.