Erdgeschosswohnung in Stadtbergen-Oberhausen

Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer – mit Tiefgarage & Wertsteigerungspotenzial!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Die ruhige, kleine Wohneinheit sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld in Augsburg Leitershofen.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil mit Terrasse, der dieser kompakten Stadtwohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl im Grünen verleiht – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als erweiterter Wohnraum im Sommer.

Die Wohnung ist funktional geschnitten und bietet durch ihren offenen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche rundet das Raumangebot ab.

Das Gebäude befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wird über eine zuverlässige Gaszentralheizung beheizt.

Das nächste Hallenbad ist nur etwa einen Kilometer entfernt und lädt zu entspannenden Freizeitaktivitäten ein. Die Bushaltestelle in rund 300 Metern Entfernung sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtmitte erreichen Sie in nur drei Kilometern – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine rundum gute Versorgung im Alltag.