Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Bedingrade

Vollvermietetes 5-Parteienhaus in ruhiger Wohngegend von Essen-Bedingrade – Gepflegter Bestand mit Mietsteigerungspotenzial.

Dieses freistehende und vollvermietete 5-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Essen-Bedingrade. Seit den 80er-Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers, wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257 m², ergänzt durch zwei Garagen. Der großzügige Garten mit über 1.260 m² steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

1993: Neueindeckung des Dachs
1993: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Anstrich
1996: Neue Gaszentralheizung
1997: Austausch der Dachflächenfenster
2000: Neue Hauseingangstür
Fenster: laufend modernisiert:
2019: 1. OG rechts
2020: DG Rückseite
2022: 1. OG links
2024: DG Straßenseite
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden darüber hinaus in den Jahren 2019 (rechts) und 2022 (links) umfassend kernsaniert.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.900,11 € (inkl. Garagen), was einem Jahresrohertrag von 22.801,32 € entspricht.

Aufgrund des aktuellen Mietspiegels und des Zustands der Einheiten besteht jedoch unmittelbares Mietsteigerungspotenzial. Nach dieser moderaten Anpassung ergibt sich ein Jahresrohertrag von insgesamt 27.361,58 €.

Mit einer potenziellen Bruttorendite von über 5,5% in guter Lage bietet das Objekt eine überdurchschnittlich attraktive Kapitalanlage.