Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Flingern Nord

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes und eigentümergeführtes Mehrfamilienhaus im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord. Das beidseitig angebaute 5-Familienhaus wurde ca. im Jahr 1910 auf einem 204 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2009 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine Wärmedämmfassade installiert, sämtliche Fenster durch isolierverglaste, zweifach verglaste Elemente ersetzt und eine neue Ölheizung eingebaut, die ebenfalls aus dem Jahr 2009 stammt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher, großzügiger Eingangsbereich. Links liegt ein freies Apartment mit ca. 30 m², das über ein Badezimmer, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie eine Wohnküche verfügt. Rechts im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss bewohnen derzeit die Eigentümer eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m². Die Hoffläche wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Die Wohnung wird mit dem Verkauf freigezogen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche. Eines der beiden Apartments ist vermietet und verfügt über die Besonderheit einer Loggia, das andere wird frei übergeben. Insgesamt sind damit drei der fünf Wohnungen kurzfristig verfügbar und können vom Käufer selbst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden. Die beiden vermieteten Wohneinheiten erzielen eine unterdurchschnittliche Jahresnettokaltmiete von 8.520€.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den modernen technischen Stand sowie durch die attraktive und zentrale Lage in Düsseldorf-Flingern Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Kapitalanlage und Selbstnutzung in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als vollständig entwickelbares Renditeobjekt – das Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.