Mehrfamilienhaus zum kaufen in Siegen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial in Siegen-Geisweid

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 liegt in zentraler und nachgefragter Wohnlage von Siegen-Geisweid. Es bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide, ertragsstarke und zukunftsfähige Immobilie zu investieren.

Das Gebäude befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand.
Größere Modernisierungen wurden in den Jahren 2012, 2017 und 2020 durchgeführt. Darüber hinaus erfolgen fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen, um den Werterhalt der Immobilie sicherzustellen.

Die Liegenschaft umfasst:
• 12 vollständig vermietete Wohneinheiten
• Eine Gewerbeeinheit mit angeschlossenem Lagerraum im EG
• ca. 490 m² vermietbare Fläche (davon rund 430 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Gewerbefläche)

Mieteinnahmen & Entwicklungsperspektive
Aktuelle Ertragssituation
• Ist-Nettomiete: ca. 35.500 €/Jahr bei nahezu vollständiger Vermietung
• Voll möblierte Apartments, schnell weitervermietbar, stabile Mieterstruktur

Potenzial bei Optimierung
• Eigentümerwohnung (ca. 160 m²):
- Vermietung als Gesamtfläche: +14.000 €/Jahr
- Aufteilung in zwei Einheiten: zusätzlicher Quadratmeterpreis & Zielgruppenerweiterung
→ Gesamtertragspotenzial Soll-Nettomiete: bis zu 49.500 €/Jahr

Weitere Optionen
• Dachbodenausbau: ca. 60 m² zusätzlich vermietbare Fläche
• Erdgeschoss-Reservefläche / Lager: erweiterbar als Wohn- oder Gewerbefläche
→ Weitere Steigerung der Mieteinnahmen möglich