Haus zum kaufen in Heidelberg-Altstadt

Verkaufsvorankündigung – Exklusives Kulturdenkmal in Top-Lage Heidelberg

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Einzelkulturdenkmal in absoluter Bestlage der Heidelberger Altstadt anbieten zu können. Das Objekt bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine bereits erteilte Baugenehmigung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Einzelgrundbüchern für alle Einheiten.

Eckdaten zum Objekt:

Baugenehmigung: Liegt vor

Abgeschlossenheitsbescheinigung & Einzelgrundbücher: Bereits erstellt

Wohnfläche: ca. 477 m²

Anzahl der Einheiten: 8 Wohnungen

Lage: Nur 100 m von der Universität entfernt, im Herzen der Heidelberger Altstadt – eine der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Deutschlands


Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger – Denkmal-AfA

Als Einzelkulturdenkmal bietet die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (gemäß §§ 7i, 10f EStG).

Sanierungskosten können bis zu 100 % steuerlich geltend gemacht werden.

Kapitalanleger können diese Kosten in der Regel über 12 Jahre abschreiben (8 Jahre zu 9 %, danach 4 Jahre zu 7 %).

Auch Eigennutzer profitieren von Abschreibungsmöglichkeiten (10 Jahre zu 9 %).

Diese steuerlichen Vorteile machen den Erwerb nicht nur zu einem werthaltigen Investment, sondern ermöglichen erhebliche Steuerersparnisse – insbesondere bei höherem Einkommen.

Wir stehen Ihnen für Besichtigungen jederzeit flexibel zur Verfügung.