Etagenwohnung in Bad Tölz

So eine Wohnung wird nicht alle Tage angeboten:
Diese exklusive barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Lift liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten, welche 2010 in ruhiger und naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Bad Tölz in solider Ausführung von einem ortsansässigen Bauunternehmen gebaut wurde.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein ca. 231 m² großer Garten auf der Südwestseite, mit eigenem Zugang, einer großen Süd-Terrasse inklusive überdachtem Freisitz, einer kleinen Westterrasse und einem Gartenhäuschen (in der Wohnflächenberechnung wurde nur der überdachte Freisitz mit einer Gesamtfläche von 5 m² = 1/2-Anteil 2,5 m² Wohnfläche berücksichtigt, nicht die große Terrasse).

Ob Pool, Gewächshaus, Gemüse-, Blumenbeete, Außensauna, Grillplatz oder Spielgeräte, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, Platz ist vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten sind der ausgebaute Hobbyraum mit knapp 50 m² mit direktem Zugang zur Wohnung und ein zweiter Kellerraum zur Nutzung als Lagerraum.

Zwei Kfz-Außenstellplätze zu je 7.500 Euro sowie zwei überbreite TG-Stellplätze á 17.500 Euro können zur Wohnung erworben werden. Die TG-Stellplätze sind barrierefrei von der Wohnung mit dem Lift erreichbar.

Ein Fahrradraum mit Zugang über die Tiefgarage und ein Wasch- und Trockenraum für eigene Geräte stehen im Keller als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung; ein separates Gebäude für den Müll ist das i-Tüpfelchen obendrauf.

Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Gas in energiesparender Brennwerttechnik. Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle). Ein weiterer Pluspunkt: Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme in der Übergangszeit und für wohlige Stunden im eigenen Heim.

Anmerkung zum Grundriss: Sie bevorzugen einen offenen Wohn-Koch-Essbereich? Oder lieber einen offenen Koch-Essbereich mit separatem Wohnzimmer? Es gibt Möglichkeiten, dies mit wenig Aufwand in die Tat umzusetzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beraten.

Ganz am Schluss noch ein "Zuckerl": Im Hausflur direkt neben der Wohnungseingangstüre gibt es einen absperrbaren Raum mit knapp 2 m², der z.B. als Zweitgarderobe genutzt werden kann. Dieser Raum gehört der Eigentümergemeinschaft und ist im Moment vom Verkäufer angemietet, die Miete beträgt pro Jahr 100 Euro.

Fazit: Was will man mehr?