Dachgeschosswohnung in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge

Hier erwerben Sie zwei Dachgeschoss­wohnungen im Paket!

Ihr neues Zuhause liegt in einem denkmal­geschützten Mietshaus von 1895. Fassade, Treppenhaus und historische Holzfenster wurden bei der Kern­sanierung 1998 fachgerecht instand gesetzt; die Gemeinschafts­­flächen präsentieren sich gepflegt!

Einheiten im Überblick
+ca. 70 m² | Maisonette | bezugsfrei – sofort beziehbar | Hausgeld 167 €, davon 54,2 € n. umlagefähig
+ca. 41 m² | 2-Zimmer | vermietet | 250 € kalt | Hausgeld 148 €, davon 40,8 € n. umlagefähig

Gesamtwohnfläche: ca. 111 m² – perfekt als familien­freundliche 4-Zimmer-Lösung!

Gesamtkaufpreis: 266.400 €

Mikrolage

Ruhige Seitenstraße in einem gefragten Gründerzeit­viertel: Tram- und Bushaltestellen sind in fünf Geh­minuten erreichbar, die Innenstadt mit dem Rad in knapp zehn Minuten. Supermarkt, Cafés, Schule und Bürgerpark liegen nahezu vor der Haustür – ein Standort, der dauerhaft stabile Nachfrage garantiert. Die Mieterschaft gilt als freundlich und zuverlässig.

Eigennutzer kombinieren beide Einheiten zu einer großzügigen 4 oder 5-Zimmer-Wohnung oder beziehen die Maisonette selbst und finanzieren einen Teil des Kaufpreises über die Mieteinnahmen der 2-Zimmer-Wohnung. Investoren profitieren von offensichtlichem Mietsteigerungs­potenzial, soliden Cash-Flows und steuerlichen Vorteilen des Denkmal­schutzes.

Möchten Sie die bezugsfreie Maisonette besichtigen oder weitere Unterlagen erhalten? – Wir freuen uns auf Ihre Kontakt­aufnahme.