Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Rath

In gepflegter Umgebung präsentiert sich diese charmante und perfekt aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung in Erdgeschosslage als überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer mit Blick für Qualität und Potenzial. Teil einer gut strukturierten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 56 Einheiten, bietet sie nicht nur Raum zur individuellen Entfaltung, sondern auch eine professionelle Hausverwaltung, die sämtliche Belange und Investitionsentscheidungen zuverlässig betreut.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und beeindruckt bereits beim Betreten durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Der Windfang mit praktischem Einbauschrank führt in ein offen gehaltenes Entreé, das sich fließend in den ca. 32m² großen Wohn- und Essbereich erstreckt. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, mit idealer Ausrichtung und direktem Zugang zum ersten Balkon mit Blick ins Grüne. Der Wohnraum überzeugt durch seine Helligkeit, Weite und die charmante Verbindung zu den weiteren Bereichen der Wohnung.

Ein großzügiger Übergangsbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Leseecke, Arbeitsbereich oder zur Erweiterung des Wohnkonzepts durch Öffnung der angrenzenden Küche. Dieser Bereich bietet Zugang zum zweiten Balkon, der sich wunderbar für einen morgendlichen Kaffee oder als ruhiger Rückzugsort eignet.

Die zwei ruhigen Schlafzimmer der Wohnung befinden sich rückwärtig zur Seitenstraße ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind über einen kleinen Flur erreichbar und präsentieren sich – ebenso wie die übrige Ausstattung – in die Jahre gekommen. Eine umfassende Modernisierung oder Sanierung nach eigenen Vorstellungen ist hier sicherlich sinnvoll und bietet zugleich die Chance, diese besondere Immobilie ganz individuell zu gestalten.

Zur praktischen Ausstattung der Wohnung zählen ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Zwei moderne Fahrstühle gewährleisten einen komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Ein Tiefgaragenstellplatz kann in direkter Nachbarschaft angemietet werden, zudem stehen im öffentlichen Umfeld Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Liegenschaft solide: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 381€, hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 84€, sodass sich ein Gesamtbetrag von 465€ monatlich ergibt. Die Rücklage der Wohnung beläuft sich anteilig auf ca. 14.320€ (Gesamtrücklage ca. 780.000€, Stand 31.12.2024). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster der Wohnung wurden seit 2006 sukzessive erneuert. Aktuell wird die Fassade der Immobilie saniert und wärmegedämmt – die entsprechenden Sonderumlagen hierfür wurden bereits vollständig beglichen, sodass der künftige Eigentümer von einem gepflegten, werthaltigen Gesamtzustand profitiert.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachtem Grundriss und Potenzial in einem gefragten Umfeld. Zwei Balkone, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, praktische Nebenräume und die solide bauliche sowie wirtschaftliche Basis machen sie zu einer attraktiven Option für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ihre Wohnträume stilvoll verwirklichen möchten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen – Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.