Sonstige zum kaufen in Vaihingen an der Enz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 qm auf einem 221 qm großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich durch getrennte Eingänge optimal für individuelle Wohnkonzepte eignen. Die erste Einheit mit ca. 70 qm präsentiert sich mit einem charmanten Eingangsbereich im Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im 1. Obergeschoss, der mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer inklusive Ankleide sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und WC überzeugt. Eine besonders geräumige Küche komplettiert diese komfortable Wohneinheit.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit etwa 152 qm viel Platz und Flexibilität. Der separate Eingang befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die in den eleganten Wohnbereich übergeht. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine gut ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignen.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Öl-Heizung, während eine leistungsstarke PV-Anlage aus dem Jahr 2020 mit 20 kWp die hauseigene Stromversorgung effizient und zukunftsorientiert unterstützt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, einen Außenstellplatz sowie einen geräumigen Keller und eine angrenzende Scheune. Der zum Grundstück zugehörige Garten lädt außerdem zum Entspannen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit zur freien Gestaltung.

Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, allerdings sollte eine Sanierung in Betracht gezogen werden, um den Wohnkomfort zeitgemäß zu erhöhen und die individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche hochwertige Modernisierungen durchgeführt, darunter:

- Dachsanierung mit hochwertiger Dämmung und neuen Dachfenstern (2010)
- Erneuerung der Fenster und Rollläden (2010)
- Komplettsanierung der Elektrik sowie Erneuerung der Heizkörper (2011)
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen, Kellerabdichtung, Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und mineralischem Kratzputz (2011)
- Modernisierung der Innenraumtreppe und Pflasterarbeiten mit Drainage (2013)
- Ausbau des Dachbodens (2015)
- Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (2020)

Die größere Wohneinheit ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die kleinere Einheit hingegen steht bereits leer und ist sofort verfügbar.

Dieses Zweifamilienhaus bietet ein attraktives Gesamtpaket mit vielfältigem Potenzial für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.