Einfamilienhaus zum kaufen in Neckargemünd

Inmitten einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, in sanfter Hanglage, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1976 in Massiv-Fertigbauweise erstellt wurde. Das 1,5 geschossige Wohngebäude mit Satteldach und großer Doppelgarage im Untergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 209 m² auf einem 764 m² großen, traumhaft schönen Eckgrundstück, direkt am Waldrand gelegen.

Sie betreten das Grundstück über einen nahezu ebenen Hauszuweg und erblicken schon jetzt das wunderschöne Grundstück zur Ostseite und den idyllisch angelegten Terrassenbereich vor dem Wohnbereich des Hauses.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie auf der Erdgeschossebene die einladende Diele mit dem Gäste-WC, das 30 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur 26 m² großen Gartenterrasse, der lichtdurchflutete 20 m² große Essbereich mit Durchreiche zur Küche, die mit einer Einbauküche (Poggenpohl) möblierte Küche, das geräumige Schlafzimmer, das Familienbadezimmer und zum Schluss das Arbeits-oder Kinderzimmer.
Der über 12 m große Balkon zur sonnigen Westseite ist sowohl von der Küche wie auch vom Schlafzimmer aus betretbar. Hier genießen Sie die Abendsonne und lassen Ihren Blick über die Dächer ins Wiesenbacher Tal schweifen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 schöne, gut ausgebaute Schlafzimmer und ein kleines Duschbadezimmer zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden in zwei Etappen, erst einige Jahre (80er Jahre/90er Jahre) später ausgebaut. Des Weiteren gibt es noch einen ausbaufähigen Bereich zur Westseite und eine praktische Abstellkammer unter der Dachfläche.

In den beiden Wohngeschossen verfügen Sie somit über 4 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 1 Duschbad und das Familienbadezimmer. Eine geräumige Einliegerwohnung UG bietet Platz für Gäste oder kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Über eine seitliche Außentreppe ist die 2-ZKB-Wohnung erreichbar.

Im Untergeschoss bieten Ihnen ein Vorratskeller, der Tankraum, der Heizraum (cirka 35 m² Nutzfläche) und die bereits erwähnte, cirka 33 m² große Doppelgarage weiteren Stauraum. Den direkten Zugang von der Garage ins Haus werde Sie nicht mehr missen wollen, er ist einfach super praktisch.

Ein Highlight dieser charmanten Immobilie ist ohne Zweifel der wunderschöne, idyllische Terrassen- und Gartenbereich hinter dem Haus, mit der Rasenfläche in der Mitte, den Sträuchern und Büschen an den Seiten und dem ebenen Plateau im oberen Bereich, zum Wald hin. Hier sitzen Sie im Schatten der Bäume des Waldes, darunter ein großer Kastanienbaum, und lassen Ihre Seele baumeln, träumen und genießen.

Diese attraktive Immobilie bietet ausreichend Platz für eine große Familie und lässt auch das Arbeiten von Zuhause aus zu. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche des Erdgeschosses mit ca. 118 m² Wohnfläche und der Anzahl der Zimmer, kann man das Haus auch im Alter komfortabel bewohnen, was ein geschätzter Vorteil darstellt.

Das Haus und das Grundstück präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Es wurde bereits größtenteils geräumt und kann von den neuen Eigentümern kurzfristig bezogen werden.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details, senden Ihnen das Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über unser Kontaktformular in der Anzeige und geben uns Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse, Ihr Ambiente Team