Haus zum kaufen in Neuss

Dieses attraktive, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Neusser Innenstadt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Mit einem Baujahr von ca. 1920 vereint die Immobilie historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 117 m² erstreckt sich die Gesamte Wohn- und Nutzfläche über beeindruckende 320 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 100 m², die derzeit als Imbiss genutzt wird. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre, während ein Innenhof zusätzliche Abstellflächen und das Potenzial für einen kleinen Biergarten bietet.

In den oberen Etagen befinden sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 220 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein historisches Gewölbe, das vielseitig genutzt werden kann.

Die Immobilie ist komplett vermietet, was eine sofortige Rendite gewährleistet. Um die Privatsphäre der Mieter sowie des Eigentümers zu schützen, wurden keine Außen- oder Innenfotos erstellt. Die Immobilie generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 33.249,60 €, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Im Jahr 2025 wurde eine neue Heizungsanlagen installiert was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöht.

Die zentrale Lage in der Neusser Innenstadt ermöglicht es den Mietern, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Wohn-/Geschäftshaus stellt eine lukrative Investition dar, die sowohl kurzfristige Renditen als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Für weitere Informationen oder zur Anfrage zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!