Mehrfamilienhaus zum kaufen in Straubing-Straubing

Objekt-Highlights:

Standort: Straubing (attraktive Lage)

Immobilientyp: Dreifamilienhaus

Baujahr: 1958 (solide Bausubstanz)

Zustand: Sehr gepflegt, kernsaniert in 2006/2007

Flächen und Raumangebot:

Wohnfläche gesamt: ca. 144 m², aufgeteilt in drei Einheiten:

Untergeschoss: ca. 16 m²

Erdgeschoss: ca. 80 m²

Obergeschoss: ca. 48 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.250 m²

Zusätzlicher Raum: Voll unterkellert, was wertvollen Stauraum bietet.

Kapitalanlage und Mieteinnahmen:

Vermietungsstatus: Das Haus ist derzeit vollständig vermietet.

Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.265 €.

Jahreskaltmiete: Dies entspricht einer soliden Jahreskaltmiete von 15.180 €.

Modernisierung und Zustand:

Das Haus wurde in den Jahren 2006/2007 kernsaniert. Diese umfassende Modernisierung inkludierte:

Erneuerung der Fenster, Bäder und der Heizungsanlage.

Zukunftsweisende Grundrissgestaltungen.

Forcierung des Innenausbaus.

Alleinstellungsmerkmal & Entwicklungspotenzial:

Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück in einer attraktiven Lage. Es bietet nicht nur einen weitläufigen Garten, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial:

Baureifes Land: Das hintere Grundstück ist als baureifes Land ausgewiesen.

Bebaubarkeit: Eine Bebauung ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) möglich, was eine einmalige Gelegenheit für eine Erweiterung oder einen Neubau darstellt.


Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein modernisiertes Dreifamilienhaus zu erwerben, das sich sowohl für eine große Familie (Mehrgenerationenwohnen) als auch exzellent als Kapitalanlage eignet. Die bereits vorhandenen Mieteinnahmen bieten eine sofortige Rendite. Das größte Potenzial liegt jedoch in dem großen, bebaubaren Grundstück, das in dieser Lage eine absolute Besonderheit ist und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft sichert.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfassender Sanierung, laufenden Mieteinnahmen und dem außergewöhnlichen Grundstückspotenzial macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven und zukunftssicheren Investment.