Haus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Rottenburg am Neckar, direkt am Marktplatz. Das Gebäude befindet sich auf einem 228 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine exponierte Sichtlage inmitten der Fußgängerzone.

Das Erdgeschoss ist langfristig als Gewerbefläche vermietet, während im 2. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche als Wohnraum genutzt wird. Das 1. Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und steht als Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Das Untergeschoss umfasst fünf separate Kellerräume sowie zwei WC-Anlagen und einen Personalraum, die derzeit vom Gewerbemieter genutzt werden.

Die Immobilie erzielt eine Jahresnettomiete von 54.244,00 €.

Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang vom Untergeschoss bis in das 1. Obergeschoss ermöglicht und sowohl den Gewerbebereich als auch die Wohneinheiten komfortabel erschließt.

Darüber hinaus bietet das Objekt erhebliches Ausbaupotenzial. Für das 1. Obergeschoss liegt ein konkretes Konzept zum Ausbau von zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche vor. Im 2. Obergeschoss besteht neben der bestehenden vermieteten 3-Zimmer-Wohnung zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche auszubauen - auch hierfür liegt ein entsprechendes Konzept bereits vor.

Das Haus wird als sicheres Ertragsobjekt mit Entwicklungsperspektive angeboten und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten und zusätzlich den Umbau der Obergeschosse zu Wohnraum als Wertsteigerungspotenzial betrachten.