Etagenwohnung in Mönchengladbach-Wickrath

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger - Weitere Einheiten im Haus als Paketverkauf verfügbar (4 von 6 Wohnungen zum Verkauf).

Das gepflegte Gebäude aus den 1960er Jahren befindet sich in beliebter Lage von Mönchengladbach-Wickrath und wurde laufend instandgehalten.

Die ca. 63 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein sehr gepflegtes Gesamtbild. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, die Ausstattung ist einfach, aber sehr ordentlich. Die Wohnung wurde ansprechend eingerichtet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Küche und Bad sind funktional gestaltet, das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster wurden größtenteils 2018 erneuert.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum stehen zur Verfügung. Der Garten im Hinterhof kann mitgenutzt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2001), das Haus ist voll unterkellert und gut gepflegt.

Die Wohnung ist seit 2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 420 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 276€, davon sind rund 94€ nicht umlagefähig.

Fazit: Eine charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung mit solider Vermietung und gutem Entwicklungspotenzial – ideal für langfristige Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!