Etagenwohnung in Ravensburg

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Ravensburger Weststadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,96 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einem herrlichen Ausblick: Von der Wohnung und dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon genießen Sie sowohl den Blick auf die historischen Türme der Ravensburger Altstadt als auch bei klarer Sicht bis in die Alpen.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Flur mit großzügigem Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.

Wichtig zu wissen: Im Jahr 2026 ist eine umfassende Sanierung des Gebäudes geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits beschlossen, die Fassade zu erneuern, sämtliche Fenster und Balkontüren auszutauschen sowie die Balkone zu sanieren. Die Gesamtkosten für die Maßnahmen belaufen sich auf rund 2.200.000 EUR, wobei der Anteil dieser Wohnung bei etwa 80.000 EUR liegt. Diese Sonderumlage wird vollständig von der aktuellen Eigentümerin übernommen und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein klarer Vorteil für die Käuferseite!

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, insgesamt umfasst die Wohnanlage 32 Einheiten.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus attraktiver Lage, guter Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die auf Werterhalt und Perspektive setzen.