Etagenwohnung in Duisburg-Marxloh

In zentraler und urban geprägter Lage von Duisburg-Marxloh befindet sich diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet rund 65 m² Wohnfläche, einen Balkon, und wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern – nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem einladenden Flur. Zudem gibt es einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen Garten der Gemeinschaftlich genutzt werden kann und zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Zuge der Sanierung 2025 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:

-Rohrleitungen für Abwasser und Zuwasser im Bad sowie die Abwasserleitung in der Küche wurden erneuert
-Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit Badewanne, WC und Waschbecken und Handtuchwärmerheizkörper neu ausgestattet
-Die Wohnungsinnentüren wurden ersetzt, die Wohnungsabschlusstür frisch lackiert
-In allen Räumen wurden die Wände tapeziert und gestrichen
-Es wurden neue Vinylböden in ansprechender Holzoptik verlegt
- die Küche wurde neu gefliest
-Teilweise Erneuerung der Steckdosen

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Das großzügige Grundstück von ca. 3.676 m² wird gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 175 €. Es bestehen Hausgeldrückstände die überwiegend rechtsanhängig sind.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein bezugsfertiges Zuhause mit guter Ausstattung, solider Substanz und urbaner Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage eine interessante Option.