Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Oberbilk

In gefragter Lage von Düsseldorf Oberbilk befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955/ 1956. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 83,28 m² sowie einer großzügigen Gartenfläche von ca. 230 m² zur alleinigen Sondernutzung ein seltenes Wohnangebot mit hohem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der private Garten, der direkt über das Wohnzimmer zugänglich ist – eine echte Rarität im städtischen Raum. Hier finden Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende eine grüne Oase mitten in der Stadt mit tollem, beeindruckendem Baumbestand, Himbeersträuchern und viel Grün. Zusätzlich stehen zwei Gartenschuppen zur individuellen Nutzung bereit.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich mit Diele gelangt man in das helle Schlafzimmer mit einem aktuell angrenzendem Badezimmer en Suite. Das separate, innenliegende Gäste-Badezimmer - mit Dusche - erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Hier befindet darüber hinaus ein kleiner, praktischer Stauraum. Ein weiteres, kleines Zimmer - ebenfalls von der Diele aus zu erreichen und mit Blick in den Innenhof - eignet sich ideal als Kinder/- oder Arbeitszimmer. Der offene Küchenbereich geht fließend in das gemütliche Wohnzimmer, sowie in Ihr neues Esszimmer mit Blick in den Garten über. Über Ihren privaten Gartenzugang gelangen Sie von hier aus direkt ins Grüne. Verwirklichen Sie hier Ihren Gartentraum mitten in der Stadt! Ob Grillplatz, Sonnenterrasse, Anbau von Gemüse und Obst, oder die Errichtung von Blumenbeeten - lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf - die perfekte Fläche haben Sie nun dafür!

Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Sie fürchten die Parkplatzsituation? Keine Sorge - in den umliegenden Straßen besteht ein Anwohnerparkrecht! Parkplätze sind daher in naher Umgebung gut zu finden.

Die monatlichen Kosten betragen in Summe 493,00 € und setzen sich aus einem Hausgeld in Höhe von 362,00 € und einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 131,00 € zusammen. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Jahr 2024 auf ca. 42.000,- €.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die perfekte Gelegenheit, individuelle Wohnideen in die Tat umzusetzen – sei es als gemütliches Zuhause mit Gartenidylle oder als stilvoll modernisierte Stadtwohnung mit Seltenheitswert.