Dachgeschosswohnung in Bad Honnef

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (zzgl. ein weiterer Raum im ausgebauter Dachboden) mit einer großen Dachterrasse mit Fernblick auf das Siebengebirge insbesondere auf den Ölberg. Die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 66,766 m² - aufgeteilt in Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon/große Dachterrasse. Die schicke Terrassenwohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, freistehenden Dreifamilienhauses mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Bad Honnef im Ortsteil Wülscheid. Das Highlight dieser Wohnung ist die sehr große Dachterrasse mit Ausblick auf das Siebengebirge, die Löwenburg und den Ölberg. Zur Wohnung gehört ein PKW - Stellplatz.

Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen und wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später umfangreich modernisiert und saniert (inkl. Dämmung der Außenwände und des Daches). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,295 m². Die Wohnung im Untergeschoss wird von einer Person genutzt und hat eine Wohnfläche von 70,61 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes 224,67 m² zzgl. 43,81 m² Nutzfläche. Die genauen Wohnflächenberechnungen, die Größen der einzelnen Räume und die bemaßten Grundrisse und Schnittzeichnungen können Sie dem Exposé entnehmen oder in guter Auflösung anfordern. Alle Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, sehr gepflegt und verfügen über moderne, helle Badezimmer inkl. Badmöbel. Die drei Wohnungen sind jeweils mit Video- /Klingelsprechanlagen ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegelm eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage zum Haus. Das 669 m² große Grundstück hat laut Boris NRW einen Grundstückswert von 173.940 EUR bei 260 EUR pro m².

Es ist möglich das gesamte Gebäude mit allen drei Wohnungen zu erwerben. Das entsprechende Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Schauen Sie sich gerne das Video zum gesamten Gebäude an. Das Dreifamilienhaus wird von 5 Personen bewohnt. Die Nebenkosten im gesamten Gebäude betragen derzeit 13.338 EUR. Eine Hausverwaltung wird aktuell nicht benötigt, da die Abrechungen von einem Bewohner erstellt werden auf Basis der Daten von Brunata.

Fazit: Ein sehr gepflegtes, umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus mit gehobener Ausstattung auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ruhiger Lage mit schönem Garten, Pool und Fernblick ohne Renovierungsstau. Es eignet sich zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Die Miete beträgt bei Vollvermietung ca. 31.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Faktor 19, Rendite 5,2 %)