Souterrainwohnung in Bad Honnef

Zum Verkauf steht eine modernisierte, helle Eigentumswohnung mit ca. 70,61 m² Wohnfläche + 48,5 m² Terrasse + Garten + Pool + überlanger Garage. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Diele, Badezimmer, Abstellraum + große Terrasse - teilweise überdacht. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines freistehenden, gepflegten Dreifamilienhauses mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Bad Honnef im Ortsteil Wülscheid. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später umfangreich modernisiert und saniert (inkl. Dämmung der Außenwände und des Daches). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,295 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes 224,67 m² zzgl. 43,81 m² Nutzfläche. Die genauen Wohnflächenberechnungen, die Größen der einzelnen Räume und die bemaßten Grundrisse und Schnittzeichnungen können Sie dem Exposé entnehmen oder in guter Auflösung anfordern. Alle Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, sehr gepflegt und verfügen über moderne, helle Badezimmer inkl. Badmöbel. Jede Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft werden.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung im Souterrain wird von einer Person genutzt und verfügt über eine große, teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum schönen Garten mit dem Pool. Die drei Wohnungen sind jeweils mit Video- /Klingelsprechanlagen ausgestattet. Zur Wohnung im Untergeschoss gehört eine große, beheizte Garage mit Überlänge, Trinkwasseranschluss und elektrischem Tor und eine Werkstatt (Nutzfläche unter dem Carport). Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegeln eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage zum Haus. Das 669 m² große Grundstück hat laut Boris NRW einen Grundstückswert von 173.940 EUR bei 260 EUR pro m². Das Gartengrundstück ist der Wohnung im Souterrain zugeordnet und wird nur von deren Bewohnern genutzt.

Es ist möglich das gesamte Gebäude mit allen drei Wohnungen zu erwerben. Das entsprechende Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Schauen Sie sich gerne das Video zum gesamten Gebäude an. Das Dreifamilienhaus wird von 5 Personen bewohnt. Die Nebenkosten im gesamten Gebäude betragen derzeit 13.338 EUR. Eine Hausverwaltung wird aktuell nicht benötigt, da die Abrechnungen von einem Bewohner erstellt werden auf Basis der Daten von Brunata.

Fazit: Ein sehr gepflegtes, umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus mit gehobener Ausstattung auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ruhiger Lage mit schönem Garten, Pool und Fernblick ohne Renovierungsstau. Es eignet sich zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Die Miete beträgt bei Vollvermietung ca. 31.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Faktor 19, Rendite 5,2 %)