Einfamilienhaus zum kaufen in Neuermark-Lübars

Was bietet das Haus?
- Glasfaseranschluss bis zu 1000 Mbit/s im gesamten Haus für Home-Office und Smart-Home vorhanden
- 327 m2 Gebäudenutzfläche laut EA Klasse B mit Energieverbrauch Klasse A+++
- 220 m2 reine Wohnfläche auf 865 m2 Eigengrund, Aktuell 6,5 Zi plus Tageslichtraum 1/2 Zi, im DG, 2 teilbare Studios, 2 Bäder, gr. EBK, Technikraum und Werkstatt im Anbau (hier 1,5 Zi möglich)
- 45 m2 Nutzfläche durch 3 Nebengebäude
- Gebäudeversicherungswert nach Sanierungen 2025 als Neubau eingestuft mit 685.000,- €
- 2. Kaminanschluss im OG als Pelletheizung an die vorhandene Kaminanlage jederzeit möglich, wenn hier separate Wohneinheit gewünscht.
- Einspeisung durch PV-Anlage vierteljährlich! mit 5000 kWh in das öffentliche Netz, damit alle Heizkosten auf 0,-€
- 2 Komplett-Bäder (auf jeder Etage jeweils 1 Bad)
- Waschmaschinenraum separat
- Verstärkte Designer-US-Fliegengitter 2025 raus- und abnehmbar zur Reinigung im gesamten Haus
- Jalousien gegen Hitze und Sonneneinstrahlung im gesamten Haus. So bleibt das Haus ohne zus. Lüftung durch Steinmauerwerk auch bei Hitze angenehm kühl und hält die Wärme thermisch effizient. Eine zus. Lüftung ist lt. EA nicht erforderlich.
- Zusätzliche Außen-Rollläden im EG zur Sicherheit des Hauses
- Liebevoll und praktisch angelegter Gartenbereich mit Hochbeeten zur Eigenversorgung
- Wallbox für die Stromversorgung der PKW
- 6 Stellplätze, 2 im Doppelcarport
- Neue EBK 2025 mit Geräten Energieklasse A++
- Entkalktes Wasser in Trinkwasserqualität
- 2 Bäder mit WC, Dusche, Masterbad mit Badewanne
- XXL-Terrasse für Poolaufstellung geeignet
- Vorbereitung für Außensauna oder Fass Sauna im geschützten Bereich des Gartens
- 2 Studios im Haus (können zu 2-3 Zimmern in Leichtbauweise umfunktioniert werden), 2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen
- 5 Ausgänge durch neue Balkontüren und Eingangstüranlage in den Außenbereich
- 2 Einfahrten
- Werkstatt und Technikraum direkt angebaut
- Neue Kaminanlage mit Schornstein für 2 Kamine oder 2. Pelletheizung möglich, Gas liegt an (wer das wünscht)
- Pumpenanlage mit Pumpenraum zur Bewässerung der Außenanlagen -hier auch Weinlagerung temperiert
- 1 zusätzlicher Abstellraum im neu isolierten Dachbereich mit ca. 8m2 und Tageslicht
- Zusätzliche Heizung mit Speicheröfen, Wandheizung, Fußbodenheizung im EG plus Kaminanlagen bei Bedarf
- Gerade Treppe ins OG (auch für Treppenlift geeignet)
- EFH aktuell für 1 Familie, jedoch 2 Wohneinheiten durch durchdachte Raumaufteilung ohne zusätzlichen Umbau z.B. Wintergarten möglich
- PWC Müllhausbox für 3-5 Tonnen á 240 L
- Terrasse kann als Wintergarten direkt umfunktioniert werden,
- Sichtschutz, Teilüberdachung und Pavillon bereits vorhanden, teils noch ovp.
-Glasfaser angeschlossen auf 2 Etagen mit 1000 Mbit (funktioniert einwandfrei für Home-Office)