Haus zum kaufen in Kuhardt

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 2016 - 2021 umfassend saniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 160 m² Gastro- und Nutzfläche. Der gastronomische Bereich besteht aus einem großzügigen Gastraum mit integrierter Thekenanlage, bietet Platz für bis zu 140 Gäste und einer funktional ausgestatteten Küche, separaten Damen- und Herren-WCs sowie mehreren Abstell- und Lagerräumen. Direkt angeschlossen ist ein rund 90 m² großer Wintergarten, der sich mittels elektrisch steuerbarem Dach und absenkbaren Seitenfenster vollständig öffnen lässt und damit eine ganzjährige Nutzung im Gastronomiebetrieb ermöglicht.

Über ein separates Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das eine rund 140 m² große Wohnung umfasst. Diese besteht aus insgesamt vier Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem zusätzlichen Gäste-Duschbad sowie einer Küche. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung bietet.

Das Dachgeschoss bietet eine bereits vorbereitete Ausbaureserve mit einer potenziellen Fläche von ca. 60 m². Diese kann flexibel zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder zur Schaffung einer separaten Wohneinheit genutzt werden. Darüber hinaus wurde eine Baugenehmigung für einen weiteren Anbau genehmigt. Dieser ermöglicht den Bau einer weiteren Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche.

Der derzeitige Eigentümer des gute laufenden Restaurants wird einen Pachtvertrag über fünf Jahre mit dem neuen Eigentümer zeichnen. Eine Verlängerung auf 10 Jahre ist denkbar.