Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Eine Haushälfte selbst bewohnen, die andere nachhaltig und wertbeständig
vermieten O D E R

die in Kürze leerstehende Haushälfte nach eigenen Vorstellungen neu vermieten und das Gesamtgebäude als Kapitalanlage nutzen - dieses moderne und ansprechende Zweifamilienhaus bietet verschiedene Optionen.

Bei Erstellung dieses Wohngebäudes im Jahr 2019 wurde viel Wert auf eine gute Ausstattung sowie eine effektive, gut nutzbare Raumaufteilung gelegt. Damit ist die Grundlage für eine auch künftig gute Wohnqualität und damit erzielbarer Nachhaltigkeit gelegt.

Beide Haushälften verfügen über insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche und sind jeweils mit Einbauküchen, Terrassenüberdachungen sowie Nebengebäuden in Holzausführung ausgestattet. Die vor dem Gebäude angelegte Hoffläche bietet 4 Pkw-Stellplätze.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.002m², beide Haushälften befinden sich auf jeweils eigenen Grundstücken, was eine evtl. künftige Einzelveräußerung erleichtert.

Die vordere Haushälfte steht ab dem 01.10.2025 für einen Einzug und damit zur Selbstnutzung bereit - die hintere Haushälfte wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die hier erzielte künftige Mieteinnahme beträgt 12.400,- Euro nettokalt p.a.

Raumaufteilung je Haushälfte:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großer offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Treppe und Terrassenzugang

Dachgeschoss:
Flur, 3 bzw. 4 Zimmer, Badezimmer