Haus zum kaufen in Untersteinach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus ist sofort bezugsfertig und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.232 m² in ruhiger Lage, eingebettet in die malerische Landschaft des oberfränkischen Untersteinach.

Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung. Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten machen es ideal sowohl als großzügiges Familiendomizil zur Eigennutzung als auch für eine teilweise Vermietung. Letzteres bietet die Möglichkeit, durch Mieteinnahmen die Finanzierung sinnvoll zu unterstützen.

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen. Neben der soliden Bausubstanz besticht das Objekt vor allem durch den außergewöhnlich gepflegten Zustand der Innenräume sowie die liebevoll angelegte Gartenlandschaft.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Treppenhaus, über das Sie beide Wohneinheiten separat erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einer Küche. Herzstück dieser Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 40 m² sowie der große Balkon, von dem Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Natur genießen können. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Kammer zur Verfügung, die sich ideal als Abstellraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und einer separaten Badewanne.

Diese Etage wird derzeit noch von einem freundlichen Rentnerehepaar bewohnt, das Ihnen als Käufer jedoch gerne die Wahl überlässt, welche der beiden Wohnungen Sie künftig selbst nutzen möchten.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Gartengeschoss des Hauses, das eine Wohnfläche von rund 120 m² bietet. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei separate Badezimmer. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos der großzügige Wohnbereich mit ca. 28 m² Fläche und einer weitläufigen Panoramafensterfront. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Die Küche misst etwa 17 m² und wurde erst 2012 eingebaut, befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Die Raumaufteilung des Badezimmers ähnelt der im Erdgeschoss und bietet somit ebenfalls viel Komfort.

Das gesamte Haus befindet sich dank der Sorgfalt des Eigentümers in einem äußerst gepflegten Zustand, wobei bei Bedarf eine Modernisierung der Ausstattung und Gestaltung möglich ist, um den heutigen Wohnstandards noch besser zu entsprechen. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen, die technisch funktionieren, jedoch nicht mehr dem heutigen Stand entsprechen. Ein Wechsel auf eine moderne Zentralheizung wäre denkbar. Die Fenster im gesamten Haus wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Auch das Dachgeschoss befindet sich in sehr gutem Zustand. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt, ein Ausbau ist bei Bedarf möglich und bietet zusätzliches Potenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume sowie eine zusätzliche Kammer im Gartengeschoss, ideal als Abstellfläche oder für Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen neben zwei Außenstellplätzen auch eine geräumige, trockene Doppelgarage zur Verfügung, die bei jedem Wetter Schutz bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der wunderschön angelegte Garten. Durch die leichte Hanglage genießen Sie von hier aus einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Ein echtes Stück Lebensqualität in naturnaher Umgebung.