Mehrfamilienhaus zum kaufen in Böblingen

Das zum Erwerb angebotene, im Jahr 2014 sehr umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Innenstadtlage Böblingens und kombiniert eine zentrale, urbane Lage mit einem modernen, renditestarken Nutzungskonzept.

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Untergeschoss und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine Jahresmiete in Höhe von EUR 102.000,--.

Der bestehende Mietvertrag der Gewerbeeinheit läuft zum 31.12.2025 aus, wodurch sich zeitnah ein lukratives Mietsteigerungspotenzial eröffnet.

Die Wohnungen befinden sich in den Obergeschossen der Liegenschaft und gliedern sich wie folgt:
- 1.OG: 4-Zimmer-Wohnung
- 2.OG: 4-Zimmer-Wohnung
- 3.OG: Vier 1-Zimmer-Appartements mit eigenem Bad und eigener Küchenzeile
- DG: 2-Zimmer-Wohnung

Sämtliche Zimmer der Wohnungen sind möbliert vermietet. Die Nebenkosten werden dabei über einen Pauschalbetrag abgegolten. Dadurch entfallen jährlichen Betriebskostenabrechnungen, was für eine verwaltungsarme Bewirtschaftung der Liegenschaft sorgt.
Die derzeitigen Nebenkosten der Liegenschaft belaufen sich auf ca. EUR 19.200,-- per Anno.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) sorgt für hohe Wohn- und Standortattraktivität – sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter und sichert eine stetig hohe Mietnachfrage und dauerhafte Vermietbarkeit des Objekts.

Abgerundet wird das renditenstarke Investment durch eine sehr gute steuerliche Gestaltungsmöglichkeit in Bezug auf die Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grund und Boden. Die Größe des Grundstücks beträgt gerade einmal ca. 200 qm.

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage zur Verfügung.