Doppelhaushälfte zum kaufen in Durach

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Bauernhaus, bietet Selbstnutzern sowie Kapitalanlegern, vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet daher die Möglichkeit, als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Dabei ist auch die Umgestaltung und Nutzung als Mehrfamilienhaus denkbar. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 237 qm. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Direkt vor der Immobilie befinden sich Stellplätze.

Der linke Gebäudeteil/Hauseingang wurde 2016 umfassend saniert (z.B. neue Elektroinstallation und Sicherungskasten, neue Fenster, neue Bäder, neue Türen und Zargen, neuer Boden und Sockelleisten, neue Heizkörper, Verbesserung der Grundrissgestaltung uvm).
Die Räumlichkeiten unterteilen sich auf 3 Zimmer mit insgesamt ca. 85 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche und WC). Im Obergeschoss liegt der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Wohnküche und direktem Zugang zur Loggia.

Des Weitern befindet sich im Obergeschoss ein großzügiges Kinderzimmer/Büro, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Über die Diele erreichen Sie zudem das Dachgeschoss welches weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet und aktuell nicht ausgebaut ist.


Der sanierungsbedürftige rechte Gebäudeteil/Hauseingang umfasst ca. 151 qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich sowie der Küchen- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC . Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Waschküche und der Heizraum. Die ÖL-Zentralheizung ist aus 1996.

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer sowie ein WC. Da die Deckenhöhe in verschiedenen Räumen im Obergeschoss knapp unter 2 Meter (ca. 1,90cm- 1,95cm) liegt, wurde dies entsprechend in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Nutzfläche ist somit entsprechend höher. Zudem befindet sich in der Diele der Zugang zum großflächigen Dachgeschoss welches aktuell nicht ausgebaut ist.

Hinsichtlich der Sanierungsarbeiten wäre z.B. auch die Überlegung, den stark sanierungsbedürftigen rechten Gebäudeteil/Hauseingang grundsätzlich zu erneuern z.B. mit einer Holzständerbauweise. Somit würde sich eine Verbesserung des Grundrisses erzielen lassen und könnten weitere einzelne Wohneinheiten gebildet werden.

Direkt neben der Liegenschaft befindet sich zusätzlich ein Bauplatz, welcher separat erworben werden kann und Ihrem Vorhaben weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden.