Erdgeschosswohnung in Ebersberg

Durchdacht geplant – für höchsten Wohnkomfort

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne hochwertige Ausstattung.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet durch eine Schiebetüre barrierefreien Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Garten - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.

Das Schlafzimmer ist ebenso ruhig zur Südseite gelegen und profitiert von viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster sowie der Möglichkeit auch von dort auf die Terrasse zu gelangen.

Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einer großzügigen bodengleichen Dusche mit Glaspendeltüren ausgestattet.

In einem eigenen Hauswirtschaftsraum gibt es Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner direkt in der Wohnung.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Raum für eine großzügige Gardarobenlösung.

Ein Stellplatz mit dahinterliegendem Kellerabteil in der gemeinsamen Tiefgarage ergänzt das Angebot dieser komfortablen Wohnung.

Das Wohnbauprojekt nach dem Energiesparstandard „Effizienzhaus 55“ liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, S-Bahnhof sowie dem Einkaufszentrum eEinZ in ruhiger Lage mit altem Baumbestand in gewachsener Umgebung

Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet.

Besonderheiten des Projekts

- Energiebedarf A+
- Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten
- 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom
- Raumhöhen über 2,57 m
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
- Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung
- bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen
- 3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite
- elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern
- vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren
- bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser
- Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion
- Gemeinschafts-Sat-Anlage
- schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss
- Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
- Sonderabschreibung in Höhe von 5% über 6 Jahre bei Erwerb bis zum 31.12.2025

Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.
Projekt