Erdgeschosswohnung in München-Au

Bei der Verwandlung eines ehemaligen Ladengeschäfts in eine loftartige Wohnung mit Gartenhof ist den Eigentümern ein Meisterstück gelungen: Durch das Entfernen von Wänden, Schaffen von Durchblicken und praktischen Nischen ist eine offene Raumatmosphäre entstanden, die aufgrund der verwendeten Materialien behaglich und ursprünglich wirkt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Fenstertüren zum Gartenhof. Wenn diese im Sommer geöffnet sind entsteht eine wunderbare Verbindung nach draußen.
In der kälteren Jahreszeit sorgt ein gemauerter Kaminofen für gemütliche Stunden.

Die dekorative Ausstrahlung der Wände im Wohnbereich stammt noch aus der Zeit der Ladennutzung und fügt sich wunderbar in den Loftstil ein. Bei der Materialwahl haben sich die Eigentümer für Räuchereiche, Zementfliesen und Altholz entschieden und dazu mit vielen Details den Look der Wohnung komplettiert.

Auch bei der Küche wurde das Stilkonzept beibehalten: gemauerte Küchenzeilen bilden die Basis, in die Schubladen, Schränke und Regalböden aus Altholz eingebaut wurden. Eine Besonderheit ist die Arbeitsplatte aus Betonspachteltechnik. Hierzu passen Elektrogeräte von Smeg und sogar ein Gas-Kochfeld für Hobby-Köche. Am Boden wurden die ansprechenden Zementfliesen verlegt, die auch im Bad verwendet wurden.

Das Bad ist an den Wänden weiß gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschtisch mit Unterschrank aus Altholz dem Einrichtungsstil angepasst. Die beiden Schlafräume lassen sich unterschiedlich nutzen - bei einem Raum wurde die Türe mit Doppelflügeln zum Wohnraum ausgestattet um auch hier Durchblicke zu erzeugen.

Der ca. 35 m² große Innenhof wurde von einem Gartenarchitekten angelegt und mit ausgesuchten Pflanzen begrünt. Die gemauerten Hochbeete bieten mit der Holzverkleidung eine lässige Sitzgelegenheit im Schatten eines Pinienbaums - ein Juwel in der Großstadt.

Das Gebäude selbst wurde ab 2015 kernsaniert und dabei zeitgemäße Materialien verwendet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Diese besondere Wohnung ist ab Januar 2026 bezugsfrei.