Etagenwohnung in Hannover-List

Im beliebten Stadtteil List befindet sich diese modernisierte Altbauwohnung im 3. OG, dem Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in markanter Ecklage. Bereits von außen überzeugt das Gebäude durch seine klassisch verzierte Fassade, die vor wenigen Jahren im Rahmen einer hochwertigen Sanierung instandgesetzt wurde. Auch die Lärmschutzfenster wurden 2019 erneuert und fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 108  m², verteilt auf zwei aktuell getrennte Einheiten. Die Hauptwohnung umfasst etwa 75 m² mit drei Zimmern, einer geräumigen Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem Tageslichtbad. Zusätzlich gehört ein ca. 33 m² großes, separat nutzbares 1-Zimmer-Apartment dazu, das über eine Dusche, Toilette und eine Singleküche verfügt. In der Teilungserklärung sind beide Wohnungen als eine Einheit geführt. Eine bauliche Wiederzusammenlegung ist somit problemlos möglich. Dadurch ließe sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon, Badezimmer und Gäste-WC realisieren. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Selbstnutzer mit zusätzlichem Platzbedarf – etwa für ein Büro, Gäste oder erwachsene Kinder. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume - davon ein Kriechkeller - sowie ein Bodenraum. Das im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Eigentümergemeinschaft legt erkennbar Wert auf den Erhalt und die Pflege der historischen Substanz. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotos der Hauptwohnung verzichtet.