Etagenwohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

3 Zimmer Dachgeschosswohnung
mit großem Potenzial und TG Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sauberen Zustand.
Dank der umfassenden Fassaden- und Dachdämmung weist es eine sehr gute Energieeffizienz mit einem Verbrauch von lediglich 84,8 kWh/m² aus, was der Effizienzklasse C entspricht.


Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf einen ca. 5 m² großen Südbalkon – ideal für sonnige Stunden im Freien. Die Küche ist als separater Raum angelegt, nicht in den Wohnbereich integriert und verfügt über ein Fenster, was sie funktional und angenehm gestaltet.

Ein angenehm breiter Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit Toilette, Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Eine zusätzliche, separate Gäste-Toilette bietet besonderen Komfort für Besucher. Das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Büro – sowie ein praktischer Abstellraum, der sich auch als Speisekammer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der Diele sorgt eine clever vertiefte Garderobennische für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 8 m² Nutzfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz mit flacher, gerader Einfahrt ermöglicht komfortables Parken. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich somit auch ideal zum kurzfristigen Selbstbezug.


Sehr geringes Hausgeld mit 209.-€ inkl. Heizkosten, Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice.
- umlegbare Kosten: 145,93€
- nicht umlegbare Kosten: 36,54 €
Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 165.600,59 €
Rücklagen der Wohneinheit: ca. 7.530,69 €

-Die Wohnung befindet sich in einem bauzeitigem Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.
Für die offensichtlichen Renovierungsarbeiten liegt uns ein aktuelles Angebot vor.


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Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
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Ihr Kay Vonau