Immobilie in Berlin-Spandau

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. und damit dem obersten Geschoss eines gepflegten, vollständig unterkellerten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage umfasst 10 Aufgänge bzw. Gebäude mit insgesamt 100 Wohneinheiten. Die Häuser wurden 1963 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten.

Das 9.284 m² große gemeinschaftliche Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für die Bewohner steht ein Pkw-Stellplatz auf dem Gelände zur Verfügung. Fahrräder finden im Keller des Hauses Platz.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Abstellraum sowie einer vollständig eingerichteten neuwertigen Küche. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Böden sind mit Linoleum, Fliesen und Auslegware bedeckt.

Die Wohnung kann nach Abwicklung der Verkaufsmodalitäten sofort bezogen werden. Es besteht kein Renovierungsbedarf.

Baujahr ca.: 1963

Grundstücksgröße ca.: 9.284 m² - Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche ca.: 65,09 m²

Zimmer: 2

Miteigentumsanteil: 1.044/100.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung u. Balkon Kellerraum ist zugeteilt (Gemeinschaftseigentum)

Wohngeld mtl.: Euro 182,92 inkl. Rücklagenanteil und Heizung

Instandhaltungsrücklage: Euro 253.996,44 per 31.12.2023 -gemeinschaftlich
Euro 2.651,96 per 31.12.2022 -ideeller Anteil der Einheit

Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 128 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2015, ohne Warmwasser

Die Wohnung kann nach Abwicklung der Verkaufsmodalitäten sofort bezogen werden. Es besteht kein Renovierungsbedarf.