Etagenwohnung in Leipzig-Schleußig

Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Schleußig.

Diese helle und charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen von Leipzig-Schleußig – einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt.
Das Objekt liegt idyllisch direkt an der Weißen Elster und verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung.

Besondere Highlights der Wohnung:
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
• Zusätzliches halbes Zimmer – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Atelier oder Hobbyraum
• Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof – zugänglich sowohl von der Küche als auch von einem der Wohnräume
• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnbereichen und im Flur
• Innenliegendes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil im Sondernutzungsrecht
• Gemeinschaftlich nutzbarer, gepflegter Innenhof mit Begrünung

Lagevorteile:
Schleußig begeistert durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und grüner Umgebung. Die Weiße Elster fließt direkt am Grundstück entlang, der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Flächenaufteilung:
• Zimmer 1: ca. 19,5 m²
• Wohnküche: ca. 14,7 m²
• Zimmer 2: ca. 16,5 m²
• Arbeits-/Gästezimmer: ca. 6,0 m²
• Diele: ca. 10,7 m²
• Balkon: ca. 6,5 m²
• Bad: ca. 6,0 m²

Weitere Informationen:
Die Wohnung wird ab Oktober 2025 bezugsfrei sein. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 350,00 €, inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,99 €.
Ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – in einem der lebenswertesten Stadtteile Leipzigs.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.