Sonstige in Ebersberg

Großzügig und lichtdurchflutet – einfach ankommen und Wohlfühlen.

Mit einer Wohn.- Nutzfläche von ca. 129 m² bietet diese hochwertig gestaltete, moderne 4-Zimmer Maisonettewohnung eine doppelhausähnliche Wohlfühlatmosphäre auf zwei Ebenen.

Bereits beim Betreten überzeugt die erste Wohnebene durch eine großzügige Gestaltung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m² bildet das Herz der Wohnung und wirkt durch bodentiefe Fenster und einer Raumhöhe von ca. 2,60 m besonders hell und weitläufig.

Von hier aus gelangt man durch eine große Schiebetüre barrierefrei direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.

Ein weiterer Balkon mit einer Außentreppe auf der Ostseite verbindet diesen Wohnbereich mit dem eigenen 90 m² großen Garten.

Ein Gäste-WC sowie eine großzügig gestaltete Garderobe komplettieren diese Ebene.

Über eine holzbelegte Innentreppe gelangt man in das Gartengeschoss, das mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern viel Raum für Familie, Ruhe und Individualität bietet.

Zwei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Das hochwertige tageslicht Badezimmer ist mit einer großen Badewanne und einer Walk-in-Dusche ausgestattet.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondensattrockner sowie ein daran angeschlossener Abstellraum befinden sich ebenso auf dieser Ebene.

Ein Stellplatz mit dahinterliegendem Kellerabteil in der gemeinsamen Tiefgarage ergänzt das Angebot dieser komfortablen Wohnung auf 2 Ebenen.
Das Wohnbauprojekt nach dem Energiesparstandard „Effizienzhaus 55“ liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, S-Bahnhof sowie dem Einkaufszentrum eEinZ in ruhiger Lage mit altem Baumbestand in gewachsener Umgebung
Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet.

Weitere Besonderheiten des Projekts:
- Energiebedarf A+
- Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten
- 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
- Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung
- bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen
- 3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite
- elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern
- vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren
- bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser
- Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion
- Gemeinschafts-Sat-Anlage
- schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss
- Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
- Sonderabschreibung in Höhe von 5% über 6 Jahre bei Erwerb bis zum 31.12.2025

Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.