Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kappeln

Zwei Häuser. Eine Vision. Ihr Zukunftsort an der Schlei. Stellen Sie sich einen Ort vor wo Möwen über weite Felder kreisen, die salzige Brise der nahen Schlei durch alte Bäume streicht – und wo hinter historischen Mauern neue Ideen darauf warten, zum Leben erweckt zu werden. Genau hier – nur einen Steinwurf von der Schlei und wenige Minuten vom malerischen Kappeln entfernt – liegt ein charmantes Immobilienensemble mit Geschichte, Charakter und vor allem: großem Potenzial.
Zwei Mehrfamilienhäuser, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 8.471 m², bilden die Bühne für Ihre Vision. Ob generationenübergreifendes Wohnen, stilvolle Ferienapartments, kreative Tiny-House-Konzepte oder Rückzugsort mit Gemeinschaftsflächen – die Substanz ist da. Natürlich gibt es auch etwas zu tun an den Objekten, aber wer klug investiert, denkt nicht nur in Quadratmetern – sondern in Möglichkeiten.

Gebäude A – Wo Geschichte Raum gibt für Neues
Wer dieses Haus betritt, spürt sofort den besonderen Charme seiner Geschichte. 1913 als Schule erbaut, später zur Pension und schließlich zu einem Wohnhaus mit zehn Einheiten weiterentwickelt, ist Gebäude A ein echtes Original. Massiv gebaut, mit charmanten Details wie Dielenböden und teils maritimem Flair, lädt es dazu ein, den nächsten Schritt in seiner Geschichte zu schreiben. Rund 585 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zehn Einheiten – von kompakten 22 m² bis zur großzügigen 180 m²-Wohnung im Dachgeschoss, die sich ideal aufteilen oder sofort nutzen lässt. Drei Wohneinheiten sind bereits als Ferienwohnungen gewidmet – eine Umwandlung zu regulärem Wohnraum ist ebenfalls denkbar.
Die Ausstattung? Solide – mit Entwicklungspotenzial. Die Technik? Zwei Heizsysteme (Gas und Öl), Solarthermie für Warmwasser, verschiedene Fenster- und Dachgenerationen – ein guter Ausgangspunkt für Sanierungsmaßnahmen, die Sie individuell und schrittweise umsetzen können.

Gebäude B – Größe trifft auf Lebensraum
Gebäude B wurde ca. 1977 errichtet und über die Jahre erweitert. Auf aktuell. ca. 421 m² Wohnfläche finden sich hier vier großzügige Einheiten – darunter eine sehr große mit aktuell bestehendem Wohnrecht (88 und 90 Jahre alte Bewohner). Das Haus trägt noch den Charakter seiner Pension-Vergangenheit: Weitläufige Räume, praktische Grundrisse und ein massiver Baukörper, der viele Nutzungsvarianten zulässt. Auch hier finden Sie zwei Heizsysteme (Gasheizung von 2016, Ölheizung von 1994), Kamin aus dem Baujahr 2005, ein neues Tonziegeldach inkl. Dachstuhlerneuerung (1996) und eine solide Grundsubstanz – bereit für Ihre Ideen.

Das Grundstück – Raum für Ideen
Das Grundstück ist nicht einfach nur groß – es ist vielseitig nutzbar. Mit über 8.471 m² Fläche bietet es Ihnen Spielraum für kreative Konzepte: Erweiterung der Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung) durch Tiny-House- oder Modulhaus-Projekte, Wohnmobilstellplätze mit Infrastruktur, gemeinschaftliches oder altersgerechtes Wohnen, Rückzugsort mit Ferienvermietung, Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten auf einem Areal
Die Lage? Traumhaft: nur ca. 800 m Luftlinie zur Schlei, ca. 2,5 km zur Altstadt von Kappeln, gut angebunden – und doch in angenehmer Ruhe. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Vermietung & Perspektive
Die meisten Einheiten sind aktuell vermietet. Einige stehen leer – bewusst, um Ihnen als neuem Eigentümer maximale Flexibilität für Sanierung und Neugestaltung zu ermöglichen. Das Interesse an Miet- und Ferienobjekten in dieser Region ist nachweislich hoch – ein Vorteil, der Ihre Planungssicherheit erhöht.

Dieses Immobilienensemble verbindet Geschichte, solide Bauweise und vielseitige Entwicklungschancen.
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