Maisonette-Wohnung in Nürnberg-Veilhof

Schöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953. Sichtbalken, gemütliche Dachschrägen und zwei Balkone verleihen der Wohnung besonderen Charme. Eine Garage im Innenhof gehört ebenso zur Immobilie wie zwei private Kellerräume, ein Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Das Haus wurde ca. 2016 umfassend energetisch saniert. Die gute Energieeffizienz des Hauses ist durch den Energieausweis belegt, der auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt wird. Auch der Innenhof wurde im Zuge dieser Sanierung neu gestaltet.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Von hier aus führt ein langer Flur zu drei Schlafzimmern – eines davon mit Zugang zu einem Balkon – sowie zu einem Gäste-WC. Über eine moderne Eichentreppe mit Echtholzstufen gelangt man ins Dachgeschoss, das die zentralen Wohnräume beherbergt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Familientisch. Die angrenzende Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betritt man den zweiten Balkon – durch das große Panoramafenster genießt man ab Herbst einen herrlichen Blick auf den Wöhrder See sowie die Skyline Nürnbergs mit dem markanten Business Tower.

Ein angrenzender Flur führt zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem modernen Badezimmer mit Regendusche sowie einem großzügigen Arbeitszimmer, das sich alternativ auch als weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.

Die zweite Etage wurde ca. 2016 renoviert (Gäste-WC, Laminatboden in Holzoptik); die dritte Etage erhielt 2023 ein neues Badezimmer und hochwertiges Lärchenparkett.

Die Wohnung verfügt über eine vom restlichen Haus unabhängige Gas-Brennwerttherme im 3. Obergeschoss, die beide Etagen versorgt