Immobilie in Köln-Altstadt-Süd

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Angeboten wird eine hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in absolut begehrter Lage – direkt am Volksgarten.
Die Sanierung wurde im Jahr 2025 vollständig abgeschlossen, wodurch Sie hier den Komfort eines Erstbezugs genießen – in einer der schönsten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer offenen Küche einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem stilvoll neu gestalteten Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten grünen Ausblick in alle Richtungen.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Ausstattungsmerkmale auf einen aktuellen, hochwertigen Stand gebracht:

- Echtholz-Eichendielen in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige 75x75 Feinsteinzeug-Fliesen in Küche & Bad
- Fußbodenheizung im Badezimmer (nachträglich installiert)
- Glatt verputzte Wände für ein modernes Wohnambiente
- Komplett neue Elektrik inkl. Unterverteilung
- Alle Heizkörper neu & modern
- Neues, elegantes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Neue Türen und Zargen in zeitlosem Design

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Haus.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz. Hier finden sich gepflegte Hecken, blühende Pflanzen und eine entspannte Atmosphäre – ideal für Sommerabende mit Familie oder Freunden.

Die Heizkosten und Warmwasser sind bereits im Hausgeld enthalten, was für zusätzliche Kostentransparenz sorgt.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 119,7 kWh , Klasse: D, Gebäudeart: Etagenwohnung
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Fernwärme