Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Diese gepflegte und gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie einen Balkon mit Morgensonne in Nordost-Ausrichtung – ideal für ein Frühstück im Freien. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer vollständig erneuert, das separate WC modernisiert und in allen Wohnräumen neue Laminatböden verlegt. Bad, WC und Balkon sind gefliest.

Ein Personenaufzug sowie barrierearme Zugänge machen die Immobilie auch für seniorengerechtes Wohnen attraktiv. Zusätzlich bieten ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2 m²) innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Der Mieter hat bei Eigenbedarf Bereitschaft zum Auszug signalisiert – ein zeitnaher Einzug durch den Käufer ist somit grundsätzlich möglich.