Dachgeschosswohnung in Berglen

Willkommen in Berglen-Hößlinswart – einem Ort, an dem das Leben noch leise klingt und der Morgen mit Vogelgezwitscher beginnt. Hier erwartet Sie diese bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991, die durch ihre warme Ausstrahlung, ihren charmanten Schnitt und den weiten Blick ins Grüne sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche genießen Sie luftige Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,20 m, großen Fenstern und einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kaminofen (2012) besonders heimelig wird. Hier sitzen Sie im Winter mit einer Tasse Tee vor dem knisternden Feuer und genießen im Sommer den sonnigen Balkon mit Markise (2006) und freiem Blick auf den malerischen Dorfplatz hinter dem Haus – unverbaubar und friedvoll.

Die Küche (2012) ist funktional ausgestattet, gepflegt und bietet alles, was Sie für genussvolle Abende und das morgendliche Frühstück im Licht der aufgehenden Sonne benötigen.

Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 26 m² Nutzfläche schenkt dieser Wohnung und kleinen Leuten zusätzlichen Raum für ihre Ideen. Ob kreatives Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort für entspannte Lesestunden – hier können Sie sich entfalten. Die mittlere Stehhöhe beträgt ca. 1,70 m und macht diesen Bereich zu einem gemütlichen Extra. Zusätzlich stehen Ihnen rund 16 m² Abstellfläche zur Verfügung. Über eine Dachfensterluke gelangen Sie auf das Dach – aktuell nicht als Terrasse genehmigt, doch mit einer kreativen Vision und entsprechender Prüfung könnte hier vielleicht ein kleiner, ganz privater Lieblingsplatz unter freiem Himmel entstehen.

Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster, eine Ölzentralheizung sowie eine Infrarotheizung im Spitzboden. Zwei Kellerräume bieten praktischen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Eine Gemeinschaftswaschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders zukunftssicher: Das Leerrohr für Glasfaser ist bereits verlegt und bietet Ihnen höchste Flexibilität für das Arbeiten von zuhause.

Für Ihre Fahrzeuge stehen öffentliche Stellplätze wenige Gehminuten entfernt auf dem Dorfparkplatz zur Verfügung. Optional kann ein Parkplatz zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist derzeit an ein alleinstehendes Paar vermietet (seit März 2025) mit einer monatlichen Kaltmiete von € 800,- und eignet sich somit perfekt als solide Kapitalanlage oder für Ihre eigene Nutzung zu einem späteren Zeitpunkt. Dieses Zweifamilienhaus zeichnet sich durch eine sehr gute Hausgemeinschaft aus, sodass weder Hausgeld noch Rücklagen gebildet werden und auch keine Protokolle geführt werden. Die EG-Wohnung wird von einer sehr netten Eigentümerin bewohnt, wodurch eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft gewährleistet ist.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- 3 helle, freundlich geschnittene Zimmer
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (ca. 26 m²)
- Ca. 16 m² weitere Stellfläche im Spitzboden
- Gemütlicher Kaminofen (2012)
- Gepflegte Einbauküche (2012)
- Markise am Balkon (2006)
- Ölzentralheizung + Infrarotheizung im Spitzboden
- 2 Kellerräume
- Gemeinschaftswaschküche
- Unverbaubarer Blick auf den idyllischen Dorfplatz
- Öffentlicher Dorfparkplatz wenige Gehminuten entfernt, Parkplatz anmietbar
- Bezaubernder Ort mit bester Busanbindung Richtung Schorndorf und Erlenhof
- Aktuell vermietet an ein alleinstehendes Paar (€ 800,- kalt)

Hier wohnen Sie in einer Welt voller Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser hellen Dachgeschosswohnung mit ihrem besonderen Flair und dem kleinen Stück Himmel im Spitzboden verzaubern. Vielleicht ist dies Ihr neues Zuhause – oder eine kluge Investition in Ihre Zukunft.