Immobilie in Pinneberg

Objektnr: 1065682

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,10 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus stabiler Rendite, langfristiger Wertentwicklung und geringer Instandhaltungsrisiken. In gefragter Lage von Pinneberg gelegen, wurde das Objekt 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in zeitgemäßem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, ebenfalls 2022 erneuerte Einbauküche, die den Wohnwert steigert und die Vermietbarkeit langfristig absichert. Ein sonniger Balkon, der gut durchdachte Grundriss sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und erhöhen die Mieterbindung.

Die Wohnung ist durch einen Staffelmietvertrag abgesichert und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.575 €, zuletzt im Juli angepasst – ein verlässlicher Cashflow mit zukünftig fest eingeplanten Mietsteigerungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 479 €, wovon rund 222 € umlagefähig sind und somit direkt auf den Mieter umgelegt werden können. Die hervorragende Nahversorgung, die schnelle Anbindung an Hamburg sowie die hohe Nachfrage am lokalen Mietmarkt minimieren das Leerstandsrisiko. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide, renditestarke und zukunftssichere Investition.