Etagenwohnung in Düsseldorf-Wersten

Die ca. 58 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren attraktiven Standort. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine moderne, energieeffiziente und zukunftssichere Immobilie mit guter Vermietbarkeit erwerben möchten.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht die offen gestaltete Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem großzügigen Raum vereint. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie ein modernes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Es wurde ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkettboden verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wände wurden glatt gespachtelt, tapeziert und weiß gestrichen. Das hochwertige Gesamtbild wird durch moderne, stumpf einschlagende Türsysteme mit flächenbündiger Optik ergänzt. Auch das Badezimmer wurde aufwendig erneuert und mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, einer bodengleichen Dusche mit Regendusche, einem wandhängenden WC sowie modernen Armaturen der Marken Hansgrohe und Geberit ausgestattet. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Zudem wurde die technische Ausstattung der Wohnung auf den aktuellen Stand gebracht: Es gibt eine neue Elektroinstallation, moderne Unterverteilungen, ein Gira-Schalterprogramm und eine Video-Gegensprechanlage. Die dreifach verglasten Fenster bieten einen sehr guten Schall- und Wärmeschutz. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen wurden erneuert. Ein Balkon mit Blick in den rückwärtigen Gartenbereich sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, zudem wurden die Fenstertechnik und die Hauseingangstür erneuert.

Diese Wohnung bietet ein modernes Zuhause und eignet sich mit einem überschaubaren monatlichen Hausgeld von ca. 200€ sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Hinweis: Zur besseren Vorstellung werden neben aktuellen Fotos auch beispielhafte Visualisierungen verwendet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.