Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinau
Wer schön wohnen will, ist hier falsch – wer klug investiert, goldrichtig
77866
Rheinau
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 12
- Fläche
- 345 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 38014486
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 12 |
| Größe: | 345.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 459,00 m² |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 469.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.359,42 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1978 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 147,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist kein Schmuckstück. Wer eine gepflegte Fassade, moderne Technik und ausgeklügelte Architektur sucht, ist hier an der falschen Adresse. Dieses Mehrfamilienhaus in Rheinau-Helmlingen ist in die Jahre gekommen – optisch wie technisch – und erfordert umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Doch: Die Vermietung funktioniert, die Mieten fließen (größtenteils), und das Potenzial für Wertsteigerung sowie eine überdurchschnittliche Rendite von über 8 % bei Vollvermietung ist klar erkennbar.
Ideal für Käufer, die nicht vor Arbeit zurückschrecken, dafür aber eine solide Einnahmequelle mit Entwicklungsperspektive suchen – zum Beispiel für eine spätere Aufteilung oder Modernisierung im Bestand.
Gesamte Kaltmiete bei Vollvermietung:
aktuell: 2.110 €/Monat
potenziell (inkl. Wohnung 5): 3.210 €/Monat
Jahresnettomiete potenziell: ca. 38.520 €
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8,2 %
Doch: Die Vermietung funktioniert, die Mieten fließen (größtenteils), und das Potenzial für Wertsteigerung sowie eine überdurchschnittliche Rendite von über 8 % bei Vollvermietung ist klar erkennbar.
Ideal für Käufer, die nicht vor Arbeit zurückschrecken, dafür aber eine solide Einnahmequelle mit Entwicklungsperspektive suchen – zum Beispiel für eine spätere Aufteilung oder Modernisierung im Bestand.
Gesamte Kaltmiete bei Vollvermietung:
aktuell: 2.110 €/Monat
potenziell (inkl. Wohnung 5): 3.210 €/Monat
Jahresnettomiete potenziell: ca. 38.520 €
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8,2 %
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Lage
77866 Rheinau
Rheinau
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.202,66 €/m² in Rheinau.
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