Doppelhaushälfte zum kaufen in Stuttgart-Uhlbach

� Ihr Platz zum Ankommen & Aufblühen
Haus B – großzügig, flexibel & bereit für Ihre Ideen
Zwischen sanften Rebhängen und moderner Architektur erwartet Sie Haus B am Rieslingweg – eine hochwertige, schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit klarer Linie, wohnlichem Grundriss und viel Freiraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf �‍�‍�‍��.

Mit ca. 173 m² Wohnfläche (vorbehaltlich Baugenehmigung) und einem Grundstück von ca. 457 m² erleben Sie ein Zuhause, das nicht nur durch Raum und Licht begeistert, sondern auch durch seine nachhaltige Effizienz (KfW-40-Standard) und hochwertige Ausstattung. Der flexible Grundriss mit nicht tragenden Innenwänden ermöglicht individuelle Raumkonzepte – genau nach Ihren Bedürfnissen �️.

� Haus B im Überblick

� Raumaufteilung – familiengerecht & wandelbar
� Gartengeschoss – Rückzugsort mit Komfort
Das Gartengeschoss von Haus B bietet eine durchdachte Mischung aus Funktion und Gemütlichkeit. Ob als Elternbereich mit Ankleide, Kinder- oder Gästetrakt – hier finden Sie Privatsphäre und direkten Zugang zum Garten. Das großzügige Badezimmer, ein separater Technikraum und ein großer Abstellraum machen das Ganze perfekt für den Familienalltag ��.

GG:
Schlafen: ca. 13,67 m²
Zimmer 1: ca. 10,13 m²
Ankleide: ca. 7,73 m²
Bad: ca. 9,15 m²
Technik/HWR: ca. 9,01 m²
Abstellraum: ca. 7,69 m²
Flur: ca. 3,20 m²
Terrasse (zur Hälfte angerechnet): ca. 11,83 m²
� Gesamtfläche: ca. 72,41 m²

� EG – Offen & einladend
Mit ca. 41,65 m² Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet das Erdgeschoss den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Die großzügige Fensterfront öffnet sich zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung – für viel Licht und ein luftiges Wohngefühl. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein praktisches Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer ��️.

EG:
Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 41,65 m²
Arbeiten/HWR: ca. 7,15 m²
WC: ca. 2,37 m²
Diele: ca. 4,51 m²
Balkon (zur Hälfte angerechnet): ca. 4,39 m²
� Gesamtfläche: ca. 60,07 m²

� DG – Drei Zimmer & ein Platz an der Sonne
Das Dachgeschoss von Haus B bietet besonders viel Raum: drei vollwertige Zimmer, ein stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche und einen gemütlichen Flur. Die Dachterrasse, zur Hälfte angerechnet, schenkt Ihnen Sonnenstunden und Weitblick über das Wohngebiet – ein Highlight für ruhige Momente oder kleine Gartenpausen über den Dächern ��️.

DG:
Zimmer 1: ca. 10,13 m²
Zimmer 2: ca. 12,13 m
Zimmer 3: ca. 11,02 m²
Bad: ca. 7,32 m²
Flur: ca. 5,12 m²
Dachterrasse (zur Hälfte angerechnet): ca. 2,46 m²
� Gesamtfläche: ca. 48,18 m²

✨ Ausstattung – Wertigkeit trifft Nachhaltigkeit
� Sole/Wasser-Wärmepumpe mit PVT-Kollektoren
�️ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnbereichen
� Echtholzparkett (Eiche) geölt, in allen Wohn- & Schlafräumen
� Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei
� CAT-7-Netzwerkdosen in allen relevanten Räumen
� 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
� Garage mit elektr. Sektionaltor, Dachbegrünung & Wallbox-Vorbereitung
� Großer Garten mit Sichtschutz & Terrassenbereich
� Schlüsselfertige Übergabe inkl. Hausanschlüsse & Baunebenkosten

✅ Das Wichtigste in Kürze – Ihre Vorteile auf einen Blick
� Wohnfläche: ca. 173 m²
� Grundstück: ca. 457 m²
� 6 Zimmer auf 3 Etagen
� Großzügiger Garten mit Süd-West-Ausrichtung
� Terrasse, Balkon & Dachterrasse
� Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Wärmepumpe & Fußbodenheizung
� Garage mit Stromanschluss & Dachbegrünung
� Flexibler Grundriss – anpassbar an Ihre Lebensphasen
� KfW-40 Effizienzhaus – zukunftsfähig & förderfähig
� Schlüsselfertig inklusive aller Baunebenkosten & Anschlüsse