Doppelhaushälfte zum kaufen in Stuttgart-Uhlbach

� Ihr Zuhause mit Panoramablick

Wohnen zwischen Weinbergen und Stuttgart!

Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit einem Blick auf sanfte Weinberge und genießen am Abend die untergehende Sonne auf Ihrer Dachterrasse – willkommen in Haus A am Rieslingweg in Stuttgart-Uhlbach �☀️. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint stilvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und eine Wohnlage, die ihresgleichen sucht.

Haus A bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² (vorbehaltlich Baugenehmigung), einem Grundstück von 402 m² und 6 Zimmern reichlich Raum für Familienleben, Individualität und Lebensqualität.

� Haus A im Überblick

� Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich

� Gartengeschoss – Privatsphäre mit Gartenzugang
Drei gut geschnittene Schlafzimmer machen dieses Geschoss zur Rückzugsebene für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Dazu kommt ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein praktischer Abstellraum und der Technik-/Hauswirtschaftsraum. Highlight ist die große Süd-West-Terrasse, die ideal mit dem Garten verbunden ist – ein Paradies für Kinder oder laue Sommerabende ��‍�‍�‍�.

GG:
Zimmer 1: ca. 10,52 m²
Zimmer 2: ca. 11,11 m²
Zimmer 3: ca. 12,64 m²
Bad: ca. 6,58 m²
Abstellraum: ca. 2,85 m²
Technik: ca. 7,87 m²
Flur: ca. 8,90 m²
Terrasse (zur Hälfte angerechnet): ca. 11,83 m²

� Gesamtfläche: ca. 72,30 m² (inkl. Terrassenanteil)

� EG – Herzstück des Hauses
Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 41,83 m²) mit direktem Zugang zum Balkon bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Großflächige Fenster lassen Licht und Natur ins Haus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster, eine Diele sowie ein separates Zimmer – ideal als Hauswirtschafts- oder Arbeitszimmer �️�️.

EG:
Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 41,83 m²
Arbeiten/HWR: ca. 7,15 m²
Gäste-WC: ca. 2,37 m²
Diele: ca. 4,51 m²
Balkon (zur Hälfte angerechnet): ca. 4,39 m²

� Gesamtfläche: ca. 60,25 m²

� DG – Entspannung mit Aussicht

Ob Elternbereich, Gästezimmer oder kreatives Studio – im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Die Dachterrasse, zur Hälfte angerechnet, schenkt Ihnen einen wunderbaren Ausblick über Uhlbach – ideal für entspannte Morgen und stille Abende �.

DG:
Zwei Zimmer
Tageslichtbad
Dachterrasse (zur Hälfte angerechnet): ca. 2,50 m²

� Gesamtfläche: ca. 48,39 m²

✨ Ausstattung – hochwertig & zukunftssicher
♻️ Energieversorgung über Sole/Wasser-Wärmepumpe mit PVT-Kollektoren
�️ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
� Massives Eiche-Parkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen
� Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei
� CAT-7-Verkabelung, Netzwerkdosen in allen Räumen
� 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrisch bedienbare Rollläden
�️ Carport mit extensiver Begrünung & Stromanschluss für Wallbox
� Garten mit Süd-West-Ausrichtung & Sichtschutzhecke
� Inklusive Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren

✅ Das Wichtigste in Kürze – Ihre Vorteile auf einen Blick
� ca. 173 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
� 6 Zimmer + flexible Grundrissgestaltung
� Grundstücksgröße: ca. 402 m²
� Süd-West-Garten mit Terrasse, Balkon & Dachterrasse
� KfW-40 Effizienzhaus – förderfähig & nachhaltig
� Hochwertige Ausstattung inkl. Wärmepumpe & Fußbodenheizung
� Schlüsselfertig mit allen Anschlusskosten
� Ruhige Lage mit Panoramablick zwischen Weinbergen & Stadt