Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Frankenbach

Saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Galerieanbau und tollem Garten in Frankenbach

In ruhiger Sackgassenlage von Heilbronn-Frankenbach befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Galerieanbau, Garage, zusätzlichem Nebengebäude sowie einem weitläufigen Gartenbereich auf einem ca. 483 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal als klassisches Zwei- bis Dreifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa zur Mehrgenerationennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch perspektivisch bietet das Anwesen weiteres Entwicklungspotenzial.

Gebäudehistorie und Sanierungsstand:
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und 1988 durch einen Anbau in Galerieform erweitert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurden Böden, Wände, Decken, Türen, Bäder und Küchen überwiegend modernisiert. Auch große Teile der Elektrik wurden erneuert, zudem erhielt die Fassade eine zeitgemäße Dämmung (Vollwärmeschutz). Die Fenster des Altbaus wurden durch dreifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt. Im Anbau befinden sich noch die Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1988. Die Dacheindeckung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1988. Die zentrale Gasheizung (Bj. 2001) ist defekt und muss ersetzt werden. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden teilweise ersetzt und im Jahr 2005 nachträglich wärmegedämmt. Zusätzlich ist ein Wasserfilter installiert, der für eine verbesserte Wasserqualität sorgt.

Raumstruktur und Nutzungseinheiten:
Das Gebäude ist in mehrere abgeschlossene beziehungsweise abschließbare Einheiten unterteilt:

Untergeschoss: Kleine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich (nicht zur Wohnfläche gerechnet), Küche und Bad. Zusätzlich befinden sich hier Technik- und Abstellräume. Die Einheit verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten.

Erdgeschoss: Ursprünglich abgeschlossene Wohnung mit 3–4 Zimmern, Gäste-WC und Tageslichtbad. Die Küche wurde im Rahmen der Eigennutzung entfernt, ein Wiedereinbau ist baulich ohne Weiteres möglich.

Obergeschoss: Wohneinheit mit 3 Zimmern, separater Küche (inkl. moderner Einbauküche), WC und wunderbarer Galerie.

Dachgeschoss: Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Nutzungspotenzial.

Außenbereich und Nebengebäude:
Zum Haus gehört ein Außenstellplatz und eine Doppelgarage, bei der das Dach partiell undicht ist. Ein neues Garagentor im Wert von 6.000 € ist bereits beauftragt und wird noch durch die derzeitigen Eigentümer ersetzt. Der rückwärtige Gartenbereich wird von der Stadt Heilbronn für ca. 130 €/Jahr angemietet. Es handelt sich um eine ausgewiesene Überflutungsfläche, eine Bebauung ist daher vermutlich dauerhaft ausgeschlossen. Der Garten mit Trampolin und Spielplatz ist im Verkauf inbegriffen und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Bungalow, der derzeit als Nutzfläche (Badezimmer, Küche und Kamin vorhanden) genutzt wird.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Sanierungen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich ideal für die Nutzung als Zwei- bis Dreifamilienhaus. Auch eine generationsübergreifende Nutzung oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung ist realisierbar.