Einfamilienhaus zum kaufen in Wald-Michelbach

Das großzügige EFH in südwestlicher Hanglage mit seiner ansprechenden und charmanten Außenoptik befindet sich in naturverbundener und ruhiger Wohnumgebung. Die Straße ist mäßig frequentiert und überwiegt, aufgrund einer Sackgasse, größtenteils einer Durchfahrts-Nutzung, der dort ansässigen Bewohnern. In dieser Liegenschaft finden sich auf beiden Straßenseiten Architekturen in adäquaten als auch niedrigeren Bauweisen. Die Grundstücksgröße umfasst 690 m². Die Baugenehmigung der Immobilie ist auf das Jahr 1965/66 zurückzuführen. Die finale Fertigstellung der Massivbauweise und einhergehendem Objektbezug erfolgte im Jahr 1969. Zum späteren Zeitpunkt wurde der Ausbau des Dachgeschosses vollzogen, welcher eine effektive Wohnraumerweiterung generierte. Die durchgehend familiäre Nutzung dieser Immobilie fungierte als Zweifamilienhaushalt. Durch bauliche Veränderungen hinsichtlich des Zugangs zur EG-Ebene, könnte die Immobilie ebenso als Zweifamilienhaus oder alternativ als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nebst ergänzender Kapitalanlage fungieren. Die Immobilie unterteilt sich, bedingt durch die Hanglage, in UG, EG, und DG. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 246 m². Die Ebene im UG bietet eine großzügige 2-ZKBB Wohneinheit nebst Terrassenfläche auf. Die Ebenen EG und DG können durch die bisherige Nutzung und nicht separiertem Zugang als Maisonette-Einheit angesehen werden. Die Wohneinheit im EG verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem herrlichen Gartenbereich.
Ergänzend befindet sich in dieser Etage der Sonnenbalkon, welcher vom Wohn- als auch vom Schlafraum aus begehbar ist. Von dort genießen Sie einen schönen Ausblick auf die weitläufigen Grünflächen und dem hiesigen Baumbestand. Das zu Wohnzwecken ausgebaute DG wurde als ergänzende Aufbewahrungsfläche, Atelier als auch zur Gästeunterbringung genutzt. Familien mit heranwachsenden Kindern oder Mehrgenerationen kann hier ebenso ein überaus komfortabler Wohnraum ermöglicht werden. Durch die ausgewogene Wohnflächenverteilung auf allen Ebenen bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an.
Das derzeit im Objekt befindliche Mobiliar mitsamt den beiden Küchen kann unentgeltlich übernommen werden. Die Bodenbeläge variieren auf den jeweiligen Etagen von Fliesen, Teppichböden sowie Laminat. Im UG befindet sich zudem die Haustechnik mit Werkstatt und dem Tankraum. Die rückwärtige Gartenfläche mit dem Terrassenbereich ist pflegeleicht und nutzungsorientiert angelegt worden. Ein besonderer Blickfang ist das begrünte Vorgartengelände. Der geschickte Einsatz diverser Bepflanzungen verleiht diesem Entree ein überaus ästhetisches Erscheinungsbild.

Das gesamte Objekt nebst Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten und dem Baujahr entsprechenden guten Allgemein-Zustand. Obgleich die derzeitigen Eigentümer stetig die Erhaltung des Wohnobjektes forcierten, empfiehlt es sich im Zuge des Erwerbs eine Renovierung mit teilweiser Modernisierung zu vollziehen. Diese Maßnahmen sind in Hinsicht auf Moderne, Effizienz und Wertsteigerung zu überdenken. Hierzu zählen z. B. eine fachmännische Überprüfung und ggf. Erneuerung der Elektroinstallation und Wasserleitungen. Aus energetischer Sicht empfiehlt es sich langfristig, eine andere Wärmequelle zu installieren.

Die Einzelgarage befindet sich auf der Straßenebene und rundet dieses Kaufobjekt ideal ab.

Die Immobilie wurde unentwegt eigengenutzt und ist ab sofort bezugsfrei. Es bestehen keine Erbbaurechte oder Baulasten.