Reihenmittelhaus zum kaufen in Bietigheim

Diese gepflegte Hotelimmobilie erstreckt sich über drei voll ausgebaute Ebenen und umfasst insgesamt rund 270 m² Nutzfläche. Sie bietet eine klare Raumstruktur mit acht vollständig ausgestatteten Gästezimmern, jeweils mit eigenem Bad (Dusche/WC), und eignet sich hervorragend für den Betrieb eines Boardinghauses, Serviced-Apartments oder als renditestarke Kapitalanlage im Beherbergungssektor.

Ein besonderes Highlight stellt ein großzügiges Doppelzimmer im Dachgeschoss dar, das über eine Whirlpoolwanne und eine integrierte Sauna verfügt – ideal für Gäste mit Anspruch auf Komfort und Entspannung.

Aktuelle Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Zwei Einzelzimmer, zwei Doppelzimmer, ein Technik- und Waschraum sowie ein Abstellraum

Obergeschoss: Ein Doppelzimmer, ein Dreibettzimmer, ein Personalzimmer und ein Abstellraum

Dachgeschoss: Zwei Doppelzimmer – eines davon mit Whirlpoolwanne und Sauna – sowie ein weiterer Abstellraum

Alle Gästezimmer sind möbliert (u. a. mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, TV) und sofort nutzbar. Die Ausstattung umfasst Laminat in Holzoptik in den Wohnbereichen sowie moderne Fliesen in den Bädern. Für eine angenehme Beleuchtung sorgen durchgehend zeitgemäße LED-Deckenleuchten.

Das Gebäude wurde ca. 2010 umfassend saniert und erweitert – einschließlich neuem Treppenhaus, Haustüren und hochwertigen Zimmertüren.

Zukunftspotenzial & flexible Nutzung
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Mit überschaubarem baulichem Aufwand lässt sich das Gebäude in ein großzügiges Wohnhaus mit sechs bis sieben Zimmern umgestalten. Eine offene Küche und ein Wohnbereich sind beispielsweise im Erd- oder Dachgeschoss gut realisierbar.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, alle Innenwände flexibel zu verändern oder bei Bedarf vollständig zu entfernen – ideal für ein großzügiges Loftkonzept oder einen offenen Wohnbereich.

Dank zwei separater Eingänge (einer für das Erdgeschoss, ein weiterer für Ober- und Dachgeschoss) lässt sich die Immobilie alternativ in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage mit zwei Einheiten.

Ein weiterer Ausbauvorteil: Im Obergeschoss ließe sich ein Balkon anbringen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) und somit der Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Hinweis: Für eine dauerhafte Umnutzung zu reinen Wohnzwecken ist eine Nutzungsänderung zu beantragen. Die baulichen Voraussetzungen für eine wirtschaftlich sinnvolle Umstellung sind jedoch bereits gegeben.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis inbegriffen.