Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Ippendorf

Grundstück:
Das ca. 895 m² große Grundstück ist mit Bäumen, Büschen und Rasenflächen bewachsen und wirkt ausgesprochen idyllisch. Es finden sich im Garten seltene und exotische Baumarten, die von den Vorbesitzern über die Jahre gepflanzt wurden. Neben dem hübschen Vorgarten liegt eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentor, davor ist Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Gebäude:
Das um 1964 in Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte ständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Im Jahre 1984 wurden einige Umbauten vorgenommen und dadurch die Wohnfläche auf ca. 181 m² erweitert. Sie betreten das Haus über die Eingangsdiele, linkerhand liegt ein Gäste-WC, dahinter die große Wohnküche. Ebenfalls von der Diele aus ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und den Garten sowie das zum Wohnzimmer offene Esszimmer betretbar. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden sich zwei große sowie zwei kleinere Schlafzimmer, eine Kammer, die als Ankleidezimmer genutzt werden kann und ein geräumiges Wannen- Duschbad. Entlang der gartenseiteigen Zimmer erstreckt sich ein hausbreiter überdachter Balkon.
Im Untergeschoss liegen zwei weitere, tagesbelichtete Zimmer, ideal für Gäste nutzbar und ein Duschbad. Ebenso finden sich drei Kellerräume, ein Waschraum sowie ein Raum, der als Weinkeller genutzt wurde. Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Terracotta- und Marmorfliesen verlegt, in den Schlafräumen liegt Teppichboden.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
- vier Garagen- bzw. Stellplätze
- Bodenbeläge: hochwertige Terracotta- und Marmorfliesen sowie Teppichböden
- überdachter Balkon, großzügige Terrasse und ein liebevoll angelegter und gewachsener Garten
- Beheizung mittels Gaszentralheizung aus 2002, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Fenster, überwiegend in Kunststoff

Wohnfläche:
ca. 181 m²

Grundstück:
ca. 895 m²

Altlasten:
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 23.06.2025 sind keine Altlasten gegeben.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 01.07.2035, 235,8 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1965, G