Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Attraktives Investment mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Diese Jugendstilvilla (Baujahr 1910) im idyllischen Norden von Brühl wurde aufwendig und geschmackvoll im Einklang mit dem ursprünglichen Jugendstil saniert. Die verspielte Fassade und originalgetreuen Fenster blieben erhalten.
Das Anwesen lässt sich flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier separaten Wohneinheiten nutzen. Dank der attraktiven Lage, hochwertigen Substanz und sicheren Mieteinnahmen eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer wie Investoren.

Highlights der Immobilie

Flexible Nutzung:
- Großzügige Villa für die Großfamilie oder zum kombinierten Wohnen & Arbeiten.
- Bis zu vier autarken Wohneinheiten.
- Zwei möblierte abgeschlossene und vermietete.
- Dachgeschosswohnungen mit separatem Zugang bieten sofortige Mieteinnahmen.

Hohes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial:
- Mietrendite durch stabile Vermietbarkeit im gefragten Brühler Norden.
- Optional: Teilung in Eigentumswohnungen oder Multi-Generationenhaus.
- Bei Vermietung der vier voll möblierte Wohnungen beträgt die jährliche Nettokaltmiete ca. 50.000 EUR.

Historisch & Wohnkomfort:
- Original erhaltenes Treppenhaus, Stuckdecken, Holz- und Terrazzoböden.
- Sanierung mit Liebe zum Detail.
- Vier Meter hohe Decken in den Haupträumen.
- Helle, weitläufige Zimmer, moderne Bäder, vier Einbauküchen

Parkähnliches Grundstück:
- Privater, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und jahrzehntealten Rosenstöcken.
- Balkon, große Terrasse mit Zugang zum Garten

Volle Unterkellerung:
- Fitnessraum (gefliest mit Fussbodenheizung und Fenster), Kinderspielzimmer (gefliest mit Fussbodenheizung und Fenster), Waschküche, mehere Abstellzimmer, Fahrradkeller

Option auf weiteres Grundstück:
- Zukaufmöglichkeit des angrenzender ca. 800m² grossen Grundstücks für zusätzliche Entwicklung

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz !

Privater Verkauf. - Keine Maklergebühren.

Makleranfragen nicht erwünscht !